Ove Nilsson Fastighetsbyrå AB

Gräddgatan 2, Kallebäck

På våning tre nås denna genomtänkta fyrarummare som skänker ett fantastiskt ljusinsläpp från dom stora fönsterpartierna, här finns härliga sällskapsytor och tre sovrum i bra storlekar. (Med enkelhet kan lgh göras om till sex rum och kök.)

Ni välkomnas av en stor möblerbar hall med gott om plats för avhängning av kläder.

Underbart ljust och stort vardagsrum i vinkel med separat rymlig matplats, på golvet ligger en vacker fiskbensparkett. Med utgång från vardagsrummet når du den inglasade balkongen i söder som låter dig njutas av solen hela dagen.

Ljust trevligt kök med gott om skåp och bra arbetsytor.

Lägenhetens största sovrum nås från hallen. Här ryms en dubbelsäng med tillhörande sängbord samt byrå eller arbetshörna om så önskas. I anslutning till rummet finns toalett och flera garderober.

Dom övriga två sovrummen är också rymliga.

Helkaklat badrum med dusch som renoverades i samband med föreningens stambyte år 2008, utrustat med tvättmaskin.

Det finns även en separat gästtoalett.

Obs! Det finns även en reparationsfond på 38067 kr om man vill göra något i lägenheten.

I Kallebäck bor du med naturen som granne och en kort promenad tar du dig till Delsjön där finns motionsspår och fina promenadstråk, badplats, golf m.m.

Här finns närservice i form av matbutik, frisör och en mycket välbesökt restaurang JPS som gör dig mätt och belåten. Du finner även förskolor i området. Här finns flera trevliga lekplatser.

På några minuters promenad eller cykel tar du dig till välbesökta ICA Maxi på Mölndalsvägen. Busslinjerna 50 och 86 tar dig snabbt in till centrum respektive Mölndals innerstad.

Kallebäck är ett mycket expansivt och spännande område.

Varmt välkomna på visning till denna fina lägenhet!

Pris:
3 475 000 kr
Fast.bet.:
Kallebäck 7:6
Area:
124,3 m²
Avgift:
8 951 kr I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg samt digital-TV, bredband och IP-telefoni (ej samtalskostnad) via Telenor (250/100 Mb)
Rum:
4 rum
Objekttyp:
Bostadsrättslägenhet
Driftskostnad:
876 kr

Visning

Kontakta oss om du är intresserad av en visning

Ansvarig Mäklare

Håkan Nilsson

Dokument & Länkar

Interiör

Antal rum:
4

Byggnad

Byggnadstyp:
Flerfamiljhus
Byggår:
1 963
Fastighetsbeteckning:
Kallebäck 7:6
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Allmänt om lägenheten:
Garage och p-plats finns att hyra från 300:- mån. Till lägenheten finns ett källarförråd. Barnvagnsförråd, cykelrum och gästlägenhet finns m.m. Mellan innergårdarna finns trevliga grillplatser.

Ventilation

Typ:
Mekanisk till- och frånluft

Energideklaration

Energideklaration:
Utförd
Energiförbrukning:
122 per kvm (Atemp) och år
Energiklass:
E

Balkong, uteplats och bilplats

Balkong:
Ja
Uteplats:
Nej
Bilplats:
Nej

Andelstal och reparationsfond

Andel i förening:
0.3569 %
Andel av årsavgift:
0.3569 %
Reparationsfond:
38 067 kr

Våning/hiss

Våning:
3 av 9
Hiss:
Ja

Drift

El:
693 kr/mån
Försäkring:
183 kr/mån
Personer i hushållet:
1
Kommentar:
Driftkostnaden kan variera beroende på familjesammansättning, förbrukningsmängd samt val av tjänsteleverantör.
Summa driftskostnader:
876 kr/mån

Föreningen

Namn:
Brf Hsb Kallkällan
Allmänt om föreningen:
Mycket välskött Hsb förening. BRF Kallkällan Expedition Gräddgatan 8 412 76 Göteborg 031 - 40 74 65 styrelsen@brfkallkallan.se Föreningen har en informativ hemsida www.brfkallkallan.se Fastigheterna har en total lägenhetsyta om cirka 32 213 kvadratmeter och ca 697 kvadratmeter lokalyta. Föreningen bildades år 1958 och äger sju fastigheter med adress Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13. Sammanlagt finns 449 bostadslägenheter fördelat på 447 bostadsrätter och två hyresrätter varav den ena disponeras som gästlägenhet för medlemmarna. Husen uppfördes 1961-1963. Föreningen har också 4 lokaler. Lokalerna utgörs av: Hobbyrum för pyssla eller snickra, föreningsexpedition, samlingslokal, gästlägenhet samt en lokal på Kallebäcksvägen för uthyrning.
Renoveringar - utförda och planerade:
Ny belysning i trapphusen Förberedelser för ny sophantering Sanering av PCB-haltig färg på Kallebäcksvägen 2005 genomfördes underhåll/byte av värmekulvertar och värmecentral. 2007-2010 utfördes en omfattande renovering av fastigheterna. I samband med detta byttes el-stigare och samtliga V/A-stammar i kök och badrum. Föreningen såg även över ventilationen och köksfläktar samt köksblandare i samtliga fastigheter byttes. 2008-2010 renoverades fasaden och samtliga fönster byttes ut till ljudisolerande. I samband med detta renoverades även balkonger. 2009 energideklarerades huset. 2010 utfördes en OVK-besiktning av ventilationen. Under samma år införskaffades nya bänkar och grillar som placerats på innergårdarna. 2012 belysning i trappuppgångarna har bytts ut. 2014-2015 gjordes en takomläggning och det installerades överlastvågar i samtliga hissar. Samma år färdigställdes de före detta soprummen till cykelrum. 2015 ändrades sophanteringen. 2016 har fasaden på Kallebäcksgatan 11 renoverats. 2017 har samtliga tvättstugor renoverats och det har adderats fler tvättmaskiner i samtliga tvättstugor. I samband med detta byttes stammarna i tvättstugorna. 2018 utfördes reparationer av murarna för att eliminera viss rasrisk. Vattenprover på radiatorvattnet har tagits och med anledning av resultatet har en avgasare inhandlats och tagits i drift. Under våren inhandlades ett program för brandskyddskontroller och i samband med detta har ett antal luckor för stigarledningar bytts ut. Under året har även fönster efterjusterats efter fasadarbetet på Kallebäcksvägen 11-13. 2019 genomfördes 2-års besiktning av tvättstugorna, Qsec har gjort en förstudie av värmesystemet, energideklaration utfördes, belysning i garage 4 har bytts ut till modern, energisnål utrustning liksom viss armatur runt husen samt branddörrar har bytts ut. 2019-2020 Renovering av hissar. 2022: OVK 2022: Installation av 24 laddstolpar för elfordon.
Parkering:
Typ Pris per månad Beskrivning Parkeringsplats 300:- Parkering utomhus. Kallgarage 495:- Parkering i ouppvärmt, gemensamt garage. Varmgarage 605:- Parkering i uppvärmt, gemensamt garage. Separat garage 715:- Parkering i uppvärmt garage med egen dörr. MC-plats i garage 440:-Plats i varmgarage på bilplats vid vägg och som inte kan utnyttjas för bil p.g.a. läget. Platsen får endast utnyttjas av MC. Laddplatser 550:- Parkering utomhus. I området finns även betalparkering för gäster.
Antal lägenheter:
444
Överlåtelseavgift:
1 312 kr
Pantsättningsavgift:
525 kr betalas av köparen
Tillåter juridisk person:
Nej
Tillåter delat ägande:
ja
Äger föreningen marken:
Nej

Budgivning

Vi tillämpar öppen budgivning via telefon, där samtliga budgivare blir informerade om det för tillfället högsta budet. Det är dock alltid ägaren som bestämmer över hur budgivningen skall gå till samt vem som skall få köpa fastigheten.

Boarea

Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att om det är av stor vikt för honom/henne, kontrollera fastighetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt. Ovanstående uppgifter är grundade på information lämnad av säljaren och berörd myndighet. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta